ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

г.Краснодар 16 «октября» 2023г. ООО «ПАУЭР ИНТЕРНЭШНЛ-ШИНЫ», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора Дробница Е.А., с одной стороны, и ООО «ПРОФ-МП» именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора Буй Минь Вьет, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование: - нежилые помещения первого этажа общей площадью 207,2 кв.м., второго этажа общей площадью 199,1 кв.м, кадастровый номер 23:43:0308013:168, здание гаража общей площадью 245,9 кв.м., кадастровый номер 23:43:0307091:1491, расположенные по адресу г. Краснодар, ул. им. Болотникова, д.24/3, нежилое здание - склад общей площадью 335,1 кв.м., кадастровый номер 23:43:0308013:169, расположенный по адресу г. Краснодар, ул. им. Болотникова, д.24/3, строение А, нежилое здание -сторожка общей площадью 7,4 кв.м., кадастровый номер 23:43:0308013:171, расположенный по адресу г. Краснодар, ул. им. Болотникова, д.24/3, строение В. 1.2. Нежилые помещения, здание гаража, нежилое здание, сдаваемые Арендодателем, предназначены для деятельности оптово-розничной торговли Арендатора в порядке и на условиях, определяемых настоящим договором. 2. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 2.1. В соответствии с правилами ст. 614 ГК РФ, общая сумма арендной платы по договору определяется в следующем порядке: а) постоянной части арендной платы, которая определяется площадью, условиями и сроком действия договора и составляет 250 000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей, с учётом НДС 20%. б) переменной части арендной платы равна суммам, затраченным Арендодателем на оплату коммунальных услуг, подтвержденные подлинниками счетов, выставленных поставщиками коммунальных услуг и предъявляемых для подтверждения доли затрат Арендатора. 2.2. Предоплата производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 10-го числа каждого месяца. 2.3. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит. 2.4. Помимо арендной платы Арендатор должен внести на основании настоящего Договора Арендодателя обеспечительный платеж в размере 250 000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей с учётом НДС 20%, в следующем порядке: 100 000 (Сто тысяч ) рублей не позднее 5 (пять) банковских дней с момента подписания настоящего Договора, 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) в течении 5 (пять) банковских дней с момента полного освобождения Арендодателем всех помещений и их передачи по Акту, но не позднее 10 декабря 2023г. По окончании срока аренды сумма обеспечительного платежа зачитывается Арендодателем в счет уплаты арендной платы за последний месяц аренды. 2.5. Стороны договорились о начале начисления арендной платы с 01.12.2023г., но не ранее даты подписания Акта приёма-передачи 2.6. Период с момента подписания сторонами договора до 01.12.2023г. предоставляется Арендодателю для освобождения всех помещений, Арендатору для переезда и подготовки помещения для осуществления деятельности.